Kelder waterdicht maken: welke methode past bij uw kelder?

Een kelder ligt in de grond, en de grond is zelden droog. Of een kelder droog blijft, hangt af van de bouwwijze, de staat van muren en vloer, de grondwaterstand en de manier waarop regenwater rond het huis wordt afgevoerd. Wie meteen een oplossing kiest zonder die punten te kennen, betaalt al snel voor een werk dat het probleem niet raakt.

Waarom wordt uw kelder nat?

Grondvocht en grondwater

Vocht in de bodem trekt in de keldermuren en de vloer. Zolang het bij vocht blijft, ziet u vochtige plekken, zoutuitslag en ruikt u een muffe geur. Staat het grondwater hoog, of is de bodem na een natte periode verzadigd, dan drukt het water tegen de constructie: dat heet drukwater. Het zoekt dan de zwakke plekken op, zoals de naad tussen muur en vloer, scheuren en doorvoeren van leidingen.

Lekken en slechte afwatering

Niet elk kelderprobleem komt uit de grond. Een regenpijp die naast de gevel uitmondt, een verstopte afvoer, een kapotte rioolaansluiting, een lekkende waterleiding, een lichtkoker zonder afvoer of een terras dat naar het huis afloopt: telkens komt er plaatselijk extra water tegen de keldermuur. Dan lost het herstel van die afvoer of dat lek vaak al veel op.

Condensatie

Keldermuren zijn koel. Komt er in de zomer warme, vochtige buitenlucht binnen, of droogt u er de was, dan slaat dat vocht neer op muren en leidingen. Dat lijkt op doorsijpelend water, maar het vraagt een heel andere aanpak: verluchten of ontvochtigen, geen dichting.

Meerdere oorzaken kunnen samen voorkomen. De waterdruk bepaalt de methode: laat die ter plaatse beoordelen.

De methodes om een kelder waterdicht te maken

Er bestaat geen standaardoplossing. Dit zijn de technieken die een kelderspecialist kan voorstellen, vaak in combinatie.

Kelderdichting langs binnen: cementering of bekuiping

Een veelgebruikte aanpak bij bestaande kelders. De vakman verwijdert oude pleister en verf, herstelt scheuren, werkt de hoek tussen muur en vloer af met een afgeronde holle kim en brengt in meerdere lagen een waterdichte mortel aan. Bij gewoon grondvocht volstaat vaak een cementering van de muren. Drukt er grondwater tegen muren en vloer, dan is een zwaardere bekuiping nodig die ook de vloer meeneemt en bestand is tegen waterdruk. Voordeel: er hoeft niet gegraven te worden. Aandachtspunt: de muur blijft aan de buitenkant in contact met het water, en wie later in de muur boort, kan de dichting beschadigen.

Injectie

Injecteren kan op verschillende manieren. Een muurinjectie in de muurvoet stopt opstijgend vocht, zoals in een gewone muur (zie opstijgend vocht). Met een scheur- of doorvoerinjectie dicht de vakman een lekkende scheur of leidingdoorvoer met een hars die de opening vult. Bij een gordijninjectie wordt door de muur heen een gel in de grond achter de muur gespoten, die daar een waterkerende laag vormt. Injectie is nuttig als het water op welbepaalde plaatsen binnenkomt of als graven niet kan.

Buitenafdichting met uitgraving

Hier wordt de grond langs de buitenkant van de keldermuur weggegraven tot aan de fundering. De muur wordt gereinigd en hersteld en krijgt een waterdichte laag, bijvoorbeeld een bitumineuze coating of een membraan, met een beschermlaag ertegen. Zo houdt u het water tegen waar het vandaan komt, en blijft de muur zelf droog. Het is wel een zwaar werk: het kan alleen als de buitenkant bereikbaar is, en tuin, terras of oprit moeten achteraf hersteld worden. Bij een rijwoning of tegen een gemene muur lukt het vaak niet.

Drainage

Een drainage voert het water af voor het tegen de muur drukt. Buiten ligt een drainagebuis rond de fundering, meestal samen met een buitenafdichting. Ook langs binnen bestaat drainage: een systeem langs de muren dat binnensijpelend water opvangt en naar een put leidt. Drainage verlaagt de waterdruk, maar heeft een plek nodig om het water naartoe te sturen.

Pompput

Waar het water zich verzamelt, in een drainageput of op het laagste punt van de kelder, pompt een dompelpomp het weg. Een pomp is vaak het sluitstuk van een drainage, of een extra zekerheid bij een hoge grondwaterstand. Ze heeft stroom en onderhoud nodig: vraag na wat er gebeurt bij een stroomonderbreking en waar het water naartoe gaat.

Welke methode kiest u wanneer?

Een vakman kiest pas na een meting ter plaatse. Stellen twee specialisten iets anders voor, vraag dan elk waarom.

Zo verloopt een kelderdichting

1. Diagnose: vochtmeting, oorzaak en waterdruk bepalen, de afwatering rond het huis nakijken.
2. Voorbereiding: de kelder leegmaken, leidingen en toestellen vrijmaken, oude pleister en verf verwijderen.
3. Herstel van de ondergrond: scheuren en doorvoeren dichten, de hoek tussen muur en vloer afronden.
4. Het systeem aanbrengen: cementering of bekuiping in lagen, injectie, of bij een buitenafdichting graven, afdichten, drainage leggen en weer aanvullen.
5. Uitharden en drogen: de lagen moeten uitharden en de kelder moet kunnen drogen voor er afgewerkt wordt.
6. Afwerking en verluchting: afwerken waar nodig en zorgen voor voldoende verluchting, zodat er geen condensatie bijkomt.
7. Oplevering: bekijk samen het resultaat, bewaar de garantievoorwaarden en kijk na de eerste natte periode opnieuw.

Wat bepaalt de prijs van een kelder waterdicht maken?

Een vaste prijs bestaat niet: twee kelders van dezelfde grootte kunnen een heel ander werk vragen. Dit zijn de punten die de offerte bepalen:

• De oorzaak en de waterdruk: grondvocht vraagt een lichtere aanpak dan grondwater dat tegen muur en vloer drukt.
• De methode: werken langs binnen of een buitenafdichting met uitgraving, met of zonder drainage en pomp.
• De oppervlakte: muren en vloer in m², en het aantal hoeken en doorvoeren.
• De staat van de ondergrond: oude pleister, verf, scheuren en losse delen die eerst weg of hersteld moeten worden.
• De bereikbaarheid: een lage of volle kelder, een smalle trap, of buiten een terras of oprit die open moet.
• Bijkomende posten: afvoer van puin en grond, herstel van tuin of verharding, elektriciteit voor een pomp, afwerking en verluchting.

Voor woningen ouder dan 10 jaar geldt 6% btw in plaats van 21%, als dezelfde aannemer levert én plaatst en de woning hoofdzakelijk privé bewoond wordt. Controleer de actuele voorwaarden op financien.belgium.be.

Of er een premie mogelijk is, hangt af van het werk en uw situatie. Controleer het vooraf met de simulator van Mijn VerbouwPremie op vlaanderen.be. In Brussel zijn de Renolution-premies op dit moment opgeschort; volg renolution.brussels voor een eventuele nieuwe regeling.

Uw prijs op maat krijgt u na een plaatsbezoek. Vergelijk daarom meerdere offertes, en kijk naast het bedrag vooral naar de voorgestelde methode. Meer over de prijsopbouw leest u in de gids vochtbestrijding prijs.

Wat moet er in de offerte staan?

• De vastgestelde oorzaak en waterdruk, en hoe die gemeten werden.
• De gekozen methode, met uitleg waarom die bij uw kelder past.
• Het systeem of de producten, met naam, en waar ze aangebracht worden: muren, vloer, hoeken.
• De oppervlakte in m², apart voor muren en vloer.
• De voorbereiding: ontruimen, afkappen en afvoer van puin.
• Het dichten van scheuren, doorvoeren en putten.
• Bij een buitenafdichting: uitgraving, drainage, aanvulling en herstel van tuin, terras of oprit.
• Bij een pomp: type, plaats, afvoer van het water en onderhoud.
• De afwerking en de verluchting na de werken.
• Het ondernemingsnummer (KBO), de verzekering en het btw-tarief.

Welke garanties vraagt u?

Een garantie is maar zoveel waard als wat erin staat. Vraag ze schriftelijk en let op deze punten:

• Wat valt eronder: de waterdichtheid van de kelder, of alleen het product?
• Hoe lang: de duur, en vanaf wanneer ze loopt.
• Wie geeft ze: de aannemer, de fabrikant van het product, of beide?
• Onder welke voorwaarden: bijvoorbeeld onderhoud van de pomp, of geen boringen door de dichting.
• Wat er gebeurt bij een probleem: wie komt kijken, en wie betaalt het herstel?
• De verzekering: vraag naar de burgerlijke aansprakelijkheid van de aannemer en, bij grote structurele werken, naar de dekking van zijn tienjarige aansprakelijkheid.

Veelgestelde vragen